TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Mục lục

1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024 và Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP , thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được phân định rõ ràng tùy theo từng trường hợp cụ thể:

Tranh chấp có giấy tờ hợp lệ: Nếu các bên tranh chấp có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất), tranh chấp sẽ được Tòa án giải quyết.
Tranh chấp không có giấy tờ hợp lệ: Các bên có thể chọn giữa việc nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án. Trong trường hợp UBND cấp xã giải quyết, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ xử lý tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư. Quyết định của Chủ tịch UBND cấp xã có hiệu lực sau 30 ngày, nếu không có khiếu nại hay khởi kiện.
Tranh chấp có một bên là tổ chức: Khi một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư nước ngoài, hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan giải quyết.
Tranh chấp thương mại: Tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai sẽ được giải quyết bởi Tòa án hoặc thông qua Trọng tài thương mại.

2. Quy Trình Và Thủ Tục Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, việc hòa giải tại cấp xã là bước đầu tiên. Nếu hòa giải thất bại, các bên có thể chuyển vụ việc lên cấp chính quyền cao hơn để giải quyết. Dưới đây là quy trình cụ thể giải quyết trnh chấp đất đai tại các cấp:

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã, cấp tỉnh

Theo Mục 1 Phần VIII Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã, cấp tỉnh được thực hiện qua các bước như sau:

“1. Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm:

a) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do;

b) Giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.

3. Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

a) Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

b) Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành (nếu có); biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;

c) Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có) và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;

d) Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.”

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Theo Mục 2 Phần VIII Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường được thực hiện qua các bước như sau:

“1. Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi đơn đến Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

2. Sau khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

a) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do;

b) Phân công đơn vị có chức năng tham mưu giải quyết. Đơn vị được phân công giải quyết tiến hành thu thập, nghiên cứu hồ sơ; tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp; trường hợp cần thiết trình Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường quyết định thành lập đoàn công tác để tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc tại địa phương; hoàn chỉnh hồ sơ trình Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm:

a) Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

b) Biên bản làm việc với các bên tranh chấp, với các tổ chức, cá nhân có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;

c) Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có), hồ sơ, tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại địa phương;

d) Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

4. Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp, tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.”

3. Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

UBND cấp xã: Không quá 45 ngày kể từ ngày UBND tiếp nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.

UBND cấp tỉnh: Thời gian giải quyết không quá 50 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn yêu cầu.

Các xã miền núi, biên giới, hải đảo và các khu vực khó khăn về kinh tế – xã hội: Thời gian giải quyết có thể được kéo dài thêm tối đa 10 ngày.

Trường hợp thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Không quá 80 ngày kể từ khi đơn yêu cầu được tiếp nhận.

Lợi ích khi Khách hàng được tư vấn pháp lý miễn phí giải quyết tranh chấp trong mua, bán nhà đất qua tổng đài 1900.252501

Dù bạn ở bất kỳ đâu, bất khi nào chỉ cần sử dụng điện thoại và gọi về số: 1900.252501 - Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Công ty Luật Thiên Ưng, mọi vướng mắc pháp lý của bạn dù nhỏ nhất cũng được đội ngũ luật sư, luật gia, chuyên gia tư vấn pháp luật luôn lắng nghe và tận tình giải đáp. Điều này xóa tan khoảng cách, sự cách biệt về địa lý giữa khách hàng và Luật sư;
Luật Thiên Ưng phục vụ liên tục 24 giờ trong vòng 7 ngày làm việc kể cả thứ 7 và Chủ nhật cũng như các ngày lễ, ngày nghỉ và ngày tết. Điều này xóa tan khoảng cánh về thời gian kết nối giữa khách hàng và luật sư;
Chất lượng dịch vụ tư vấn luôn được đảm bảo và giám sát bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm pháp lý (Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến được đào tạo, tập huấn bài bản về kỹ năng tư vấn pháp luật). Điều này tạo ra sự yên tâm cho khách hàng trong quá trình sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến.

Nội dung tư vấn pháp lý miễn phí giải quyết tranh chấp trong mua, bán nhà đất qua tổng đài 1900.252501

Cung cấp quy định pháp luật, văn bản pháp lý điều chỉnh về nhà đất tranh chấp
Tư vấn, đánh giá pháp lý tài liệu, hồ sơ liên quan đến nhà đất tranh chấp
Tư vấn phương thức giải quyết tranh chấp tối ưu: Thương lượng, hòa giải, khởi kiện.
Tư vấn quy trình chi tiết khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
Tư vấn hồ sơ, thủ tục, thu thập chứng cứ và đại diện khách hàng thực hiện khởi kiện tại Tòa án
Tư vấn, giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án

Tiếp nhận và xử lý yêu cầu tư vấn miễn phí giải quyết tranh chấp trong mua, bán nhà đất qua tổng đài 1900252501:

Các bước để khách hàng nhận tư vấn pháp lý miễn phí:

Bước 1: Dùng điện thoại, gọi đến số điện thoại 1900.252501

(Ngoài giờ hành chính, Khách hàng liên hệ số điện thoại 087.9766697 để được Luật sư/chuyên gia tư vấn trực tiếp)

Bước 2: Nghe lời chào từ hệ thống và chọn lựa lĩnh vực cần tư vấn

Bước 3: Bấm phím 1 để được tư vấn pháp lý miễn phí

Bước 4: Trình bày câu hỏi theo hướng dẫn của tổng đài viên và lắng nghe tư vấn!

Quy trình tiếp nhận thông tin: Chuyên viên pháp lý ghi nhận thông tin và nội dung yêu cầu tư vấn pháp lý của khách hàng theo mẫu.

Quy trình xử lý thông tin:

Trường hợp nội dung yêu cầu tư vấn có thể phúc đáp được ngay thì: chuyên viên tiến hành tư vấn, phúc đáp trực tiếp ngay cho khách hàng trên cơ sở các căn cứ pháp lý theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nội dung yêu cầu tư vấn phức tạp thì: chuyên viên đề nghị khách hàng thêm thời gian nghiên cứu từ 1h-24h làm việc sau đó trả lời phúc đáp bằng văn bản qua địa chỉ email hoặc zalo do khách hàng cung cấp.
Trường hợp khách hàng có nhu cầu Luật sư nghiên cứu, đánh giá tài liệu, chứng cứ và tư vấn trực tiếp để giải quyết yêu cầu của khách hàng kỹ càng, thấu đáo hơn thì quý Khách hàng sử dụng Dịch vụ Luật sư theo yêu cầu để tư vấn, giải đáp trực tiếp cho khách hàng tại trụ sở Luật Thiên Ưng hoặc qua hình thức trực tuyến thông qua việc yêu cầu trực tiếp tổng đài viên hoặc qua tổng đài 1900.252501, nhấn phím 2.